白銀時代：鋼結構向住宅產(chǎn)品滲透

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4月23日下午，位于浙江省杭州市蕭山區(qū)的錢江世紀城人才專項房施工現(xiàn)場比往常熱鬧許多。在繼前******國內(nèi)眾多建筑結構界大腕前來考察后，又迎來了一批新的參觀者。

工地上，采用新型結構體系——鋼管混凝土束剪力墻結構的11號樓格外引人注意，與采用傳統(tǒng)結構體系——鋼框架支撐體系的8號樓形成了鮮明對比。

新鮮感下的現(xiàn)實是，近年來，鋼結構住宅因受成本、技術等限制，發(fā)展一直緩慢。杭蕭鋼構的這一項目，再次把大家的注意力聚焦到了鋼結構住宅上。

“成本造價上，鋼管混凝土束剪力墻結構比鋼框架支撐體系更低，較PC（預制裝配式混凝土）也有明顯優(yōu)勢，能降低10%~20%。”對于成本問題，杭蕭鋼構股份有限公司（以下簡稱“杭蕭鋼構”）研發(fā)部相關負責人告訴中國房地產(chǎn)報記者。

對此，業(yè)內(nèi)專家表示，鋼結構住宅30多年的應用推廣，造價高這只“攔路虎”終于被拿下。

破除阻礙

始于20世紀80年代中期的鋼結構住宅在我國建筑界的發(fā)展時間并不短，但推廣極其緩慢。

******統(tǒng)計局發(fā)布的相關數(shù)據(jù)顯示，2014年全國房屋建筑施工面積72億平方米（竣工面積10.75億平方米），建筑鋼材用量保守估計3.96億噸。來自中國建筑金屬結構協(xié)會建筑鋼結構分會統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，建筑鋼結構2014年用量僅4600多萬噸，占建筑用鋼比例10%左右，其中商業(yè)建筑、公建、廠房居多。

專注于鋼結構住宅產(chǎn)業(yè)化15年的杭蕭鋼構副總裁兼董秘陳瑞坦言，國內(nèi)真正的鋼結構住宅比例還很小，不到整個建筑的1%。這與發(fā)達******美國、日本鋼結構住宅百分之三四十的比重相去甚遠。

一位長期觀察鋼結構行業(yè)的資深人士分析指出，我國民用建筑領域特別是住宅的建設主體大多數(shù)是開發(fā)商，而長期以來鋼結構住宅成本造價比傳統(tǒng)鋼筋混凝土結構要高出一大截，在過往房子不愁賣的時代，精明的開發(fā)商根本不會去選擇鋼結構。

對此，來自天津的一家房地產(chǎn)公司副總向中國房地產(chǎn)報記者表示，“任何一家房企對于成本控制都非常嚴格，我們也不例外。但不可否認，住宅產(chǎn)業(yè)化肯定是大方向，只是鋼結構住宅我們也接觸過，但得到的反饋并不理想。在選擇新型結構體系來建房子時，我們的態(tài)度是慎重的?！?

當然，這種謹慎與早前鋼結構住宅技術和體系有待完善不無關系。比如，露梁露柱的弊端就會直接影響到住戶的使用感受，隔音效果不好，防水、防腐、防火等問題以及配套產(chǎn)品三板（樓板、內(nèi)墻板、外墻板）跟不上，也令開發(fā)商望而卻步。

這些年來，與國內(nèi)眾多開發(fā)商打過交道的杭蕭鋼構總工程師楊強躍感受更深刻?！霸缧┠昱c開發(fā)企業(yè)談合作更困難，因為他們對鋼結構認識太少，此外需求也不旺盛（房子不愁賣）。但近兩年來，中國房地產(chǎn)行業(yè)進入‘白銀時代’，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型在即，拼的是品質(zhì)，這時鋼結構住宅產(chǎn)業(yè)化程度高、建造周期短等優(yōu)勢就為他們所看重?！?

但看重歸看重，鋼結構住宅成本造價高依然是橫亙在鋼構企業(yè)和開發(fā)商之間的一道鴻溝。

曾在國內(nèi)龍頭房企任職的業(yè)內(nèi)資深人士任海軍表示，成本因素是開發(fā)商抉擇的一個重要指標，如果鋼結構住宅的造價做到與傳統(tǒng)結構持平或者更低，無疑會加速其應用和推廣。

其實，這些年來國內(nèi)鋼構企業(yè)也在積極探索通過新技術、新體系來降低建造成本。

“杭蕭鋼構鋼管混凝土束剪力墻結構比鋼框架支撐體系基礎造價低15%~20%，主體結構造價略低。”楊強躍告訴中國房地產(chǎn)報記者。

對于杭蕭鋼構研發(fā)的鋼管混凝土束剪力墻結構，中國建設科技集團股份有限公司董事長修龍稱其為業(yè)內(nèi)一大突破。而這一突破似乎也激起了開發(fā)商的興趣。

獲悉鋼結構住宅成本造價不僅趨近傳統(tǒng)鋼筋混凝土結構甚至還低的消息，北京一家房企代表負責人表示，近期將與杭蕭鋼構聯(lián)系并進行相關探討。據(jù)悉，該公司此前一直在研究PC（預制裝配式混凝土）住宅產(chǎn)業(yè)化。

春天不遠？

開發(fā)商由被動變主動，釋放出的信號令鋼構企業(yè)興奮。

據(jù)了解，鋼管混凝土束剪力墻結構不僅解決了造價高的問題，還有效規(guī)避了住宅內(nèi)露梁露柱的問題。

“成本問題、技術問題都解決了，鋼結構住宅的春天應該也不遠了?！睏顝娷S對未來鋼結構住宅之路信心十足。

在4月23日舉辦的第五屆全國建筑結構技術交流大會上，來自建筑結構界的泰斗、大腕也表示,隨著新型鋼結構住宅技術體系的應用，未來我國鋼結構住宅將迎來大的發(fā)展機遇。

他們判斷的重要依據(jù)是，******鋼鐵產(chǎn)能過剩嚴重，鋼結構住宅應用比例加大可化解一定過剩產(chǎn)能，這符合******產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整方向。

據(jù)******統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2014年我國粗鋼產(chǎn)量為8.23億噸，按照工信部規(guī)定的產(chǎn)能換算辦法去年實際產(chǎn)能為11.48億噸，國內(nèi)產(chǎn)能過剩嚴重。

若鋼結構住宅用鋼量在建筑用鋼比例能達到20%，那么這就意味著能化解近1億噸的產(chǎn)能。

而鋼結構住宅由于其******性高于傳統(tǒng)住宅，這對于未來開拓地殼板塊活躍地區(qū)的市場，同樣具有一定優(yōu)勢，也很有必要。

早在幾年前，中國建筑金屬結構協(xié)會會長姚兵就呼吁，我國是一個地震頻發(fā)的******，******應在地震帶推廣鋼結構住宅。

此外，國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化的盛行、綠色建筑產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展以及“一帶一路”******大戰(zhàn)略的******執(zhí)行都是節(jié)能環(huán)保優(yōu)勢明顯的鋼結構住宅發(fā)展可以乘上的“東風”。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士坦陳，鋼結構住宅迎來春天喊了好多年，但也沒有實質(zhì)性動作。

“教育開發(fā)商成效是緩慢的，在此之前，很多是實力雄厚的鋼構企業(yè)自己出資建鋼結構住宅示范項目，但生產(chǎn)制造企業(yè)難與資金密集型的房企相比。未來推廣的路上還是要緊抓開發(fā)商。要想這次不是‘狼來了’，必須使出殺手锏?！?

杭蕭鋼構就在當前房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的大背景下，摸索出了一條新路子。

“為了更好地推廣我們的新技術，并讓全社會和更多的企業(yè)能夠分享我們的新技術、新產(chǎn)品，目前我們主要通過向房地產(chǎn)企業(yè)輸出技術、品牌和管理的方式來與房地產(chǎn)企業(yè)進行深度合作，以便更多有想法有意愿的企業(yè)參與到新型建筑工業(yè)化建設中來。”陳瑞介紹說。

據(jù)杭蕭鋼構2014年9月9日晚間公告顯示，杭蕭鋼構與河北世人美石公司就鋼結構住宅體系的全部設計技術、制造技術和施工技術，建設鋼管束住宅組合結構構件加工廠所需的技術及培訓等有關的鋼管束住宅組合結構體系的使用和實施許可，展開*********的企業(yè)協(xié)作。

其中，后者需要支付前者資源使用費 4000 萬元，后續(xù)按開發(fā)或承接的鋼結構住宅項目的建筑面積向甲方支付人民幣5元/平方米的費用。

在收到全額的資源使用費后，杭蕭鋼構將出資900 萬元占股30%與其共同投資設立新的鋼構公司。

6個月后，杭蕭鋼構又與新疆呼圖壁縣文匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了相同的戰(zhàn)略合作。

“單純采購和供應的合作是淺層面的戰(zhàn)略合作，按一定比例出資共建公司，增加聚合力，這叫你中有我，我中有你的深層戰(zhàn)略合作?！碑a(chǎn)經(jīng)評論家洪仕斌如是表示。

陳瑞坦言，選擇區(qū)域性龍頭房企做戰(zhàn)略合作的好處是，相當于復制了一個杭蕭鋼構，未來有了越來越多的合作伙伴一起去推鋼結構住宅產(chǎn)業(yè)化，到時不怕做不起來。因為，那時做鋼結構住宅也是自己的事。

業(yè)內(nèi)專家認為，這種新的商業(yè)模式將加速鋼構行業(yè)春天的到來。

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